Управляющая компания по сдаче квартир в аренду


Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом такие квартиры сдаются в поднаем только с разрешения наймодателя, то есть местных властей.

Удивительно, но факт! Мы гарантированно получаем комиссию от сдачи квартиры в аренду и вознаграждение за хлопоты по подписанию договора, перечислению денежных средств, а наши клиенты не переживают, что им придут штрафы за неоплаченные налоги или квитанции по коммунальным платежам с пенями, а также ежемесячно получают на свой счет деньги за аренду помещения.

Обращаться за таким разрешением люди по понятным причинам не хотят. Большинство риелторских компаний тоже пока не готовы предоставлять владельцам квартир услуги доверительного управления и одна из причин - незащищенность самих риелторов перед клиентами. Мы заключаем с клиентом договор, ремонтируем за свой счет его квартиру, а потом клиент договор расторгает.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

И хотя на такой случай договор предусматривает штрафные санкции, возвращать деньги приходится через суд. В отчете для собственника мы отражаем все денежные средства, поступившие от сдачи квартиры в аренду: В расходной части отражается оплата коммунальных услуг, услуг предоставления Интернет, электричество, если они включены в ставку арендной платы.

Удивительно, но факт! Как назначается арендная плата за квартиру?

В расходах отражаются согласованные с собственником приобретения или обновления мебели, ремонты оборудования. Также в расходах отражается вознаграждение управляющей компании. В зависимости от условий договора арендная плата может переводиться собственнику на счет напрямую от арендатора, и тогда Club Rentals предоставляет в отчете только расходы к возмещению.

По словам председателя совета директоров компании Sesegar Ирины Жаровой-Райт, сейчас стандартный набор услуг так называемого доверительного управления предполагает минимум: Госпожа Жарова-Райт уверяет, что ее компания одна из немногих, кто делает больше: Исторически основная масса арендодателей приобрела недвижимость в собственность в рамках приватизации или по наследству, и для многих это фактически единственный источник существования".

Вместо услуги доверительного управления чаще встречаются другие схемы.

Выберите округ

Также на рынке краткосрочной аренды существует схема, когда компания берет в управление квартиру и сдает ее посуточно". Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: Однако, по мнению Инны Игнаткиной, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями иные из них теряются. Поэтому многие участники рынка аренды озадачиваются вопросом — кому доверить управление своей недвижимостью.

Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе.

Доверительное управление квартирами

Россияне, которые являются собственниками апартаментов на зарубежных курортах, знакомы с предложениями от местных управляющих компаний - найти арендаторов, следить сохранностью имущества и платежами. В Москве данная услуга пока не столь популярна.

Так, многие фирмы готовы выплатить собственнику сразу арендную плату за несколько месяцев. Впрочем, пока доверительное управление в нашей стране развивается плохо.

Удивительно, но факт! Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения.

Собственники хотят получать от недвижимости максимум дохода. Им страшно передавать квартиру в чужие руки. Предложенные доверительным управляющим гарантии не кажутся им достаточно убедительными.

Большинство собственников не платят налоги с рентного дохода - сдавая квартиру жильцам самостоятельно, они скрывают этот факт. Стоимость его услуг может варьировать от 5 до 30 процентов от суммы сделки Есть и еще один недостаток. Расположенными в разных районах квартирами сложно управлять.

Удивительно, но факт! В последнее время появилось очень много агентств, заявляющих на своих сайтах, что они оказывают услуги по Доверительному управлению квартирой.

Гораздо проще это сделать, если арендный фонд находится в одном здании. Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство. Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями и ГК РФ.

Удивительно, но факт! Но большинство собственников не гонятся за высокой доходностью таких объектов, а рассматривают их как способ сбережения накопленных средств.

Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет. К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника.

Аренда квартир: доверительное управление

Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно. Одна сдается через агента и стоит 30 рублей, а другая находится в доверительном управлении и сдается за 33 рубле без агентской комиссии.

Удивительно, но факт! И хотя на такой случай договор предусматривает штрафные санкции, возвращать деньги приходится через суд.

Какую квартиру выберете вы? Выгодно, но непопулярно Однако даже при очевидной выгоде доверительного управления для арендодателей и для нанимателей данная уга не очень-то пользуется спросом среди собственников жилья в Москве.

Удивительно, но факт! Послушать, так это выгодное дело.

Этот парадокс рынка недвижимости специалисты объясняют плохой известностью доверительного управления. И тогда мы стали брать недвижимость в управление. Так и появилась данная услуга в нашем агентстве.



Читайте также:

  • Расчеты после регистрации ипотека
  • Ипотека оформление квартиры на ребенка
  • Форма встречного иска в гражданском процессе