Срок приобретательной давности на недвижимое имущество в рк


Пункт 3 с изменением, внесенным нормативным постановлением Верховного Суда РК от В соответствии со статьей 6 Конституции Республики Казахстан собственность обязывает, пользование ею должно одновременно служить общественному благу. Согласно статье ГК отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника в отношении жилища.

Право собственности государства на бесхозяйное недвижимое имущество

Собственник несет бремя его содержания, обязанность по оплате предусмотренных законом коммунальных платежей и налогов. Эти права и обязанности сохраняются до момента приобретения права собственности на это жилище другим лицом.

Удивительно, но факт! Если же гражданин вселился в жилое помещение незаконно, без какого либо права, то здесь вовсе не может быть речи о добросовестном владении и, соответственно, о приобретательной давности.

Совершение собственником действий, свидетельствующих об отказе от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на это жилище, влечет прекращение права собственности только на основании вступившего в законную силу решения суда о приобретении права собственности на данное жилище другим лицом. Отказ от права собственности путем совершения собственником действий по оставлению жилища без намерения сохранить право собственности должен быть правомерным, добровольным и конкретно указывающим, что собственник отказывается от владения, пользования, распоряжения жилищем.

Обсуждение

Такой отказ, в частности, может быть выражен путем подачи собственником с согласия членов его семьи и других сособственников, а также в необходимых случаях органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, письменного заявления в аппарат акима, на территории которого находится жилище. В Нормативном постановлении эти понятия конкретизировались: По разрешению госорганов того же акимата с выдачей ордера , самого владельца жилья. Например, квартиру купили, деньги отдали, но договор не оформили.

Удивительно, но факт! К заявлению прилагаются документы:

А потом владелец уехал, умер и т. Все три правила в совокупности дают человеку право собственности на жилье, даже если изначально на это право не было документов. Нельзя применить право приобретательной давности в случае с: В отношении же иного имущества, этот срок составляет 5 лет.

Сроки владения, которые не могут быть включены в приобретательную давность Пунктом 13 Нормативного постановления установлено, что в срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. Иными словами, если лицо ссылается на приобретательную давность владения недвижимом имуществом владение на протяжении 7 лет , из которых, к примеру, 5 лет он владел этим имущество на основании договора аренды, то эти 5 лет не могут быть включены в 7-летний срок, поскольку это противоречит п.

Как признать право собственности по приобретательной давности?

Право собственности государства на бесхозяйное недвижимое имущество Факт установления права собственности по основанию приобретательной давности возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течении 5 или 7 лет.

Перед подачей иска также обратитесь в оценочную компанию, которая проведет оценку объекта. Ответ должен быть дан судом в течение двух месяцев.

Удивительно, но факт! В Законе о приобретательной давности прописаны условия ее получения:

Политика государства относительно бесхозяйного имущества Жилье, которое было построено до Это жилье не подлежит переходу по приобретательной давности, в том числе и служебные квартиры. Такие квадратные метры оформляются посредством приватизации.

Удивительно, но факт! В этой связи, право на обращение в суды с исками о признании права собственности по приобретательной давности, имеется у каждого гражданина, проживающего в бесхозных квартирах добросовестно, открыто и непрерывно, но не менее семи лет.

Выселить из квартиры имеет право исключительно владелец на основании решения судебного разбирательства. Заинтересованному лицу необходимо предоставить сведения о постоянном проживании в жилище, что может быть подтверждено справками о вселении местного исполнительного органа, фактом постоянной работы истца в населенном пункте по месту нахождения недвижимости, свидетельскими показаниями.

Спорность может вызвать лишь установление факта добросовестности владения.

Удивительно, но факт! А потом владелец уехал, умер и т.

Сулейменова к Гражданскому кодексу Республики Казахстан, добросовестность означает, что владея имуществом, лицо не знает и не должно знать об отсутствии у него права собственности. Эти проблемы на сегодняшний день законодатели обоих стран пытаются разрешить путем внесения изменений в действующее законодательство.

Удивительно, но факт! Таким образом, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на нее право собственности по основанию приобретательной давности.

При приобретательной давности предлагается признавать владение добросовестным, если оно не опорочено такими обстоятельствами, как кража, грабеж, присвоение чужого имущества.

А такой субъективный фактор, как осознание незаконности своего владения согласно Концепции не должен рассматриваться как порочащее обстоятельство. Позиция законодателя по этому вопросу представляется своевременной и может способствовать единообразию правоприменительной практики. Отметим, что правоприменительная практика по делам о признании права собственности на недвижимое имущество хоть и сложилась, однако показывает неоднозначность позиций судей при вынесении решений и оценке обстоятельств по рассматриваемым заявлениям.

Как признать право собственности на квартиру?

Связано это еще и с тем, что законодатель установил дополнительную возможность приобретения недвижимого имущества как бесхозного на основании ст. Аналогичное определение дано в п. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью, обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность. Истец должен доказать, что имущество в рассматриваемом случае - земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Похожие статьи

При фактическом владении Следует особо отметить, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Так, при рассмотрении одного из дел суд указал на то, что поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика, в удовлетворении иска было отказано.

Напротив, если лицо докажет, что действительно является собственником имущества, оно вправе истребовать имущество и тогда, когда основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь землепользователь.

Срок приобретательной давности: как долго необходимо владеть имуществом для получения прав на него

При сложившейся судебной практике берется во внимание и учитывается следующее: Следовательно, законный собственник земельного участка не имел достаточных оснований для истребования участка у землепользователя, и в рассматриваемой ситуации не применяется трехлетний срок исковой давности. Однако в случае признания права собственности на земельный участок необходимо учитывать максимальные и минимальные допустимые размеры участков, предоставляемых в собственность, а также интересы смежных землепользователей.

На самовольно возведенный жилой дом, расположенный на неправомерно занимаемом земельном участке и построенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленная ст.



Читайте также:

  • Лекции по таможенному оформлению товаров и транспортных средств
  • Если вам необходима юридическая помощь
  • Снятие с регистрационного учета с долгами
  • Признании права собственности на трактор