Раздел индивидуального жилого дома на квартиры в


Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля г.

N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего ранее, государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом , сооружений, помещений жилое помещение, нежилое помещение , объектов незавершенного строительства.

Когда по-хорошему не получается

Постановка такого объекта недвижимого имущества как части жилого дома не предусматривалась. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий.

Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Популярное

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке.

Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной.

Удивительно, но факт! Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Например, дом гражданки Д. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену.

По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре. Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им.

Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях. Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском.

Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

Удивительно, но факт! Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником.

Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке.

Удивительно, но факт! Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре.

Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих.

И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты. Раздел дома в натуре Раздел дома в натуре — наиболее сложная процедура.

Рекомендуем к прочтению! развод с женой православие

Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Удивительно, но факт! Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества.

Преимущества подобного варианта очевидны: Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты; Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли.

Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку; Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома. Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры.

Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь: Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания; Отдельный выход; Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания. При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена: Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе — это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества. Самом собой разумеется, что выделении доли разделе земельного участка образуются совершенно новые участки, на которые необходимо оформлять специальный документ, именуемый государственным актом на право частной собственности на участок земли.

Как разделить частный дом на квартиры Один из них проживает в доме и пользуется им целиком по собственному усмотрению.

18 комментариев

Другой никогда не выдвигал никаких претензий на положенные ему помещения. Когда второй решает забрать положенное ему по закону, первый отказывается, так как привык считать недвижимость своей целиком. Это повод подать иск в суд. Если же второй собственник не подает иск в суд и ждет, в надежде на изменение ситуации, через три года ему будет сложно что-либо доказать. Предполагается, что если человека все это время устраивала сложившаяся ситуация, значит причин для рассмотрения дела в суде больше нет.

Встречный иск Ответчик может подать встречное исковое заявление со своим вариантом раздела дома или иными, альтернативными способами решения, типа продажи недвижимости или обмена на другую собственность. Установить — возможен ли раздел в натуре в принципе. Определить — есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Порядок раздела дома в натуре Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться — существует ли техническая возможность его раздела.

Удивительно, но факт! Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре.

Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела. Такая экспертиза позволит определиться — соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям.

Какому из них отдать предпочтение каждый домовладелец решает самостоятельно.

Как разделить индивидуальный жилой дом на квартиры в зоне ж2

Но по возможности стоит обойтись без судебного вмешательства. Это не только сохранит время, но и избавит каждого участника процесса от множества проблем. Задать интересующие вопросы и заказать услугу можно по телефону: Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные: Нужно разделить дом на несколько квартир, каждая из которых отойдет семье, никак не связанной с другими владельцами.

Удивительно, но факт! Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе.

Так как они не знают, что и от кого можно ожидать, разумным вариантом раздела станет соглашение. Порядок действий Обсудить условия соглашения со всеми собственниками.

Простой путь решения проблемы

Составить соглашение и заверить его в нотариальной конторе. Подать заявление в жилищное управление. После этого будут произведены проверки на соответствие дома и земельного участка всем требованиям.

Осуществить фактически раздел в натуре так, как это было оговорено в соглашении.

Удивительно, но факт! Раздел дома на два отдельных строения Как разделить двухквартирный дом на два дома Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

Соглашение Из-за низкой востребованности не существует бланков или образцов подобных соглашений.



Читайте также:

  • Раздел совместной собственности супругов при разводе