После одобрения ипотеки взять кредит


Если прописать в качестве источника первоначального взноса накопления или продажу имущества, а потребительский кредит брать уже после одобрения ипотеки, непосредственно перед сделкой, то вероятность получения желаемых сумм возрастает. Но при этом в анкете, которая прилагается к кредитному досье и хранится в банке, будут указаны недостоверные сведения.

Оформление ипотеки при уже действующем потребительском кредите

Это в свою очередь может привести к требованию банка досрочно вернуть кредит, но на практике, если нет сопутствующих проблем с выплатами, такого не происходит.

Так же стоит иметь в виду, что в отчетах НБКИ, помимо действующих и погашенных кредитов и кредитных карт, отражаются данные по запросам НБКИ за последнее время.

Удивительно, но факт! Можно ли взять два ипотечных кредита одновременно При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков.

То есть, будет видно, что клиент подавал заявки 4 раза на 2 рублей и 8 раз на рублей, можно догадаться, что поданы несколько заявок на ипотеку и несколько заявок на потреб. Цель такого активного интереса к параллельному потребительскому кредитованию могут уточнить сотрудники службы безопасности банка, которые участвуют в одобрении заявки на ипотеку.

Так почему же мнение, что банк не узнает о том, что параллельно оформляется кредит на первоначальный взнос не так уж и ошибочно? Разные банки подают запросы в разные бюро кредитных историй. Так, например, большинство банков, которые работают с НБКИ, не увидят в отчете кредита Сбербанка, который пользуется услугами другого бюро Эквифакс.

Так же многие банки, как и сам Сбербанк не узнают, что есть потребительский кредит в Русском стандарте у которого свое именное кредитное бюро. Но при крупных суммах ссуд, которые и характерны для ипотеки, служба безопасности банка может найти способы узнать о скрытых кредитах, которые не отражаются в отчете о кредитной истории.

Оформление ипотеки при уже действующем потребительском кредите Бывает и так, что на тот момент, когда клиент решил приобрести жилье, он уже давно выплачивает крупный потребительский кредит.

Это не является проблемой, если доходы за последнее время выросли, и оплата действующего долга не помешает выплатам по ипотеке.

Удивительно, но факт! Если в семье заемщика есть дети и иные иждивенцы, будет рассчитан среднедушевой доход с учетом расходов на содержание членов семьи.

Практически большинство тех, кто обращается за ипотекой, имеет действующие кредиты или кредитные карты. Взять взаймы под проценты у частных лиц или у микрофинансовых организаций можно, но рискованно. Есть реальная опасность оказаться в финансовой пробке. То есть, быть не в состоянии выплачивать долги. А такая ситуация, согласитесь, выглядит не очень привлекательной.

Удивительно, но факт! Наличие ипотечного кредита лучше не скрывать при подаче заявки на крупный потребительский кредит при оформлении заявки в стороннем банке, так как это может послужить поводом для отказа.

Но это только в том случае, если ипотека оформлена на одного из членов семьи. Доходы второго супруга пока не обременены ежемесячными платежами по кредитам. Если такой резерв не предусмотреть заранее при подборе параметров ипотеки, определяющих величину месячного платежа, то не будет никакой надежды на получение при невыплаченной ипотеке потребительского кредита.

Если на одного из супругов оформлена ипотека, взять кредит может другой супруг или родитель основного ипотекодержателя.

Оформить ипотеку с созаемщиком — одним из родителей или другим родственником. В этом случае можно снизить процентную долю совместного платежа от месячных доходов основного заемщика ипотечного кредита и оставить в резерве допустимую часть зарплаты для будущего потребительского кредитования. Взять микрокредит на короткий срок или в долг у частных лиц некоторую сумму денег крайне рискованно и опасно. Предоставить при оформлении второго кредита в качестве залога другую недвижимость или автомобиль, находящийся в собственности ипотекодержателя.

Оформив ипотечный кредит, при погашении не следует допускать просрочек платежей. Только в случае получения наглядной картины добросовестности и аккуратности оплаты долга по ранее взятому займу в нашем случае, это ипотека , банк позволит взять еще один кредит. Банки импонируют заемщикам, которые умеют правильно распределять свои финансовые ресурсы и знакомы с тем, что представляет собой кредитное бремя.

Рекомендуем к прочтению! отказ от аренды земли письмо

Так что при правильном экономическом раскладе месячного бюджета и трезвой оценке своих сил появляются реальные шансы получения еще одного потребительского кредита.

Может быть, при таком планировании получится оформить не самую дешевую ипотеку, так как срок оплаты удлиняется. Наша семья купила квартиру в ипотеку несколько лет назад. Сейчас я хочу взять еще потребительский кредит. Не помешает ли наличие ипотеки?

Ещё вопросы

Может ли банк отказать в кредите из-за того, что уже есть ипотека? Может стоит умолчать про ипотеку, вдруг в банке не узнают об этом?

Наличие других кредитов особо не влияет на вероятность получения нового. Главный фактор, который оценивают в банке, это платёжеспособность. То есть сможете ли вы одновременно платить два кредита, без риска просрочить или перестать платить вовсе.

Обычно предельная долговая нагрузка, которую допускает банк — это половина от всех доходов заёмщика. Например, ваша зарплата 50 тысяч рублей. Значит, по мнению банка, ваши ежемесячные платежи по кредитам не должны превышать 25 тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Займы проще всего получить, заложив какое-либо имущество, как гарантию своевременных выплат.

Отнимите отсюда ежемесячный платёж по ипотеке и узнаете, остаются ли у вас деньги, чтобы платить по второму кредиту.

Поэтому, скрыв от банка наличие ипотеки, вы практически гарантируете себе отказ в кредите из-за недостоверных сведений в заявке. Многих граждан волнует вопрос о том, дадут ли банки кредит, если есть ипотека. При дальнейшем обслуживании займа банки узнают друг о друге.

Сокрытие своих намерений приведет к проблемам сразу в обоих кредитных учреждениях, в случае даже малейшей просрочки либо при обращении за потребительской ссудой или кредиткой.

Удивительно, но факт! Даже если есть финансовая возможность оформить потребительский кредит на короткий срок, лучше оформить его на максимальный с учетом ставки, если ставка до трех лет меньше, чем до пяти лет — то до трех.

Это произойдет независимо от уровня дохода и наличия первоначального взноса. И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором. Так как при оформлении ипотеки клиент дает согласие на проверку сведений из БКИ — банк может в любой момент направить запрос на уточнение данных. Если для покупки двух объектов в ипотеку есть веская необходимость и достаточно дохода для платежей, лучше не скрывать данные. Запрета на оформление двух ипотечных договоров нет.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую Законом не установлены ограничения для количества ипотечных кредитов. Ограничительную роль выполняют сами кредитные учреждения.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Основным требованием при решении вопроса о выдаче повторного займа в том числе ипотечного является обязательность заемщика по внесению платежей. Но даже при стабильном высоком доходе большой объем обязательств настораживает кредитора.

Если в КИ не содержится записей о систематических просрочках, а уровень заработной платы позволяет обслуживать два ипотечных займа, тогда отказа не будет. Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть ипотека? В любом крупном кредитном учреждении две ипотеки у одного заемщика это ситуация редкая, но встречающаяся. Работа с ипотечными кредитами налажена хорошо, но такими сделками, как правило, занимаются более опытные кредитные менеджеры.

Также вас может заинтересовать: Спустя некоторое время человек обнаруживает, что возникает потребность в расширении и смене жилья. Иногда ждать окончания выплаты первого долга достаточно длительно, что не всегда подходит клиенту.

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Так как платеж по ипотеке достаточно высок, возникают сомнения, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую. Кредит на покупку жилья согласовать сложнее. Если при новом нецелевом займе для одобрения банка достаточно проверить платежеспособность и репутацию клиента, то при ипотеке потребуется предпринять усилия, чтобы убедить кредитора в надежности ссуды. Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую Ипотечное кредитование, являясь продуктом коммерческого финансового учреждения, регулируется федеральным законодательством.

Рассматривая вопрос, возможно ли взять две ипотеки одновременно, необходимо учитывать, что брать второй жилищный заем законом не запрещено. Определяя возможность новых кредитных обязательств, банк проверяет другие параметры. Вряд ли банк откажет в заявке только по причине наличия непогашенного займа. Однако перед тем как получить вторую ипотеку, заемщик должен тщательно проанализировать, сможет ли он обслуживать оба долга.

В других случаях бывает трудно накопить сумму на внесение первого взноса.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке: 2 кредита одновременно

Если возникает потребность в оформлении другого жилья, необходимо быть готовым к довольно жестким условиям оформления займа.

Специалист банка будет придирчиво рассматривать кандидатуру, запрашивая дополнительные документы и данные, которые позволят быть уверенным в продолжении выплат даже при потере работы или снижении заработка. Проще всего, если за время погашения первой ипотеки финансовое положение заемщика улучшилось, что подтверждается справками, договорами о наличии дополнительного дохода.

Будет лучше, если клиент четко знает, каким образом он будет погашать кредитный долг, если возникнут проблемы с работой или заработком. Помимо двух ипотечных платежей, сразу вместе придется оплачивать коммунальные платежи за две квартиры, а также имущественные налоги.

Удивительно, но факт! Можно ли взять два ипотечных кредита одновременно При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков.

Если вторую квартиру планируется сдавать в аренду, необходимо заранее согласовать данный факт. Для одних кредиторов данный вариант использования дает гарантии, что ипотечные взносы будут своевременно погашаться. Другим финансовым структурам может не понравиться подобное заявление, т. Более того, представители банка могут в любой момент проверить, соблюдает ли заемщик данный пункт.

Что делать нельзя?

В любом случае позиция заемщика должна быть аргументирована. Если в семье заемщика есть дети и иные иждивенцы, будет рассчитан среднедушевой доход с учетом расходов на содержание членов семьи. Кто может получить одобрение Следует учитывать, что взять 2 ипотеки — означает нести обязательства в удвоенном размере, что весьма рискованно в условиях нестабильной экономической ситуации.

Если нет уверенности в том, что платежи никак не повлияют на качество жизни семьи, лучше погасить первый заем и лишь затем взять ипотеку второй раз. К сожалению, не всегда есть возможность ждать, когда ипотека будет погашена. Пока заработок позволяет платить двойные взносы, возникает желание воспользоваться выгодной программой и приобрести еще одну собственность.

Помимо справок о доходах, могут потребоваться справки, подтверждающие наличие сбережений на депозите, текущем расчетном или карточном счете, договора о получении дополнительного заработка, дохода. Не отличаясь по процедуре оформления от стандартного ипотечного кредитования, второй кредит предполагает повышенные требования к кандидату.

Если условия в ипотечном банке по кредитам не слишком привлекательные, можно обратиться в банк, который ведет зарплатный проект компании-работодателя.

Главное – доход

Даже если есть финансовая возможность оформить потребительский кредит на короткий срок, лучше оформить его на максимальный с учетом ставки, если ставка до трех лет меньше, чем до пяти лет — то до трех. Это позволит уменьшить платежи и пройти по доходу с учетом имеющегося ипотечного кредита.

При желании кредит можно гасить платежами, которые больше, чем предусмотрены по графику, это снизит переплату.

Удивительно, но факт! Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ бюро кредитных историй , и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.

Зато в случае возникновения финансовых трудностей, то, что обязательные платежи не так велики, позволит не допустить просрочки. Наличие ипотечного кредита лучше не скрывать при подаче заявки на крупный потребительский кредит при оформлении заявки в стороннем банке, так как это может послужить поводом для отказа. Таким образом, наличие действующей ипотеки не помешает получить потребительский кредит, если доходы позволяют обслуживать и то, и другое.

В некоторых случаях, клиенты, которые сформировали себе длительную положительную историю за счет ипотечного кредита, становятся самыми желательными из-за добросовестности и безрисковости для банков. Потребительский кредит одновременно с ипотекой Бывают случаи, когда необходимость в потребительском кредите возникает параллельно с оформлением ипотеки.

В этом случае лучше заняться проведением наиболее приоритетной сделки. Чаще в приоритете оказывается все же ипотека. Из-за того, что многие считают, что кредит оформить получится только пока другие банки еще не знают об одобренном ипотечном кредите, а потом все — будут одни отказы, так как ипотека значительно увеличивает обязательные расходы и снижает платежеспособность, потребительский кредит пытаются оформить после одобрения заявки по ипотеке и до момента выдачи.

На самом деле веского повода торопиться нет.



Читайте также:

  • Превышение скорости и штрафы гибдд
  • Порядок оформления сделки с земельным участком
  • Защита молитвами перед судом