Помощь в покупке вторичного жилья в ипотеку


Первые шаги при покупке квартиры в ипотеку Все вопросы, которые могут стоять перед желающим взять в ипотеку имущество из вторичного жилого фонда, можно разделить на два основных: Подразумевается питание, сезонная одежда оплата коммунальных услуг.

Почему банк может отказать?

На основании ответов на эти вопросы можно вывести вариант, с одной стороны удовлетворяющий запросам и потребностям, с другой — учитывающий возможности семьи. Произведя необходимые расчеты, можно приступить к поиску необходимой недвижимости, это можно делать как самостоятельно, так и с помощью риэлтерских агентств. Когда квартира выбрана, необходимо прозондировать рынок кредитных услуг и сообразно имеющимся возможностям подать документы в подходящую финансовую организацию. Что повлияло на такие изменения в лучшую сторону для заемщиков?

Будучи молодой работающей семьей, которая меняет одну съемную квартиру на другую, всегда настает момент задуматься над финансовым вопросом: Если подбить все расходы, станет понятно, что этой суммы достаточно на покупку своей квартиры или на первый взнос во время оформления вторичной ипотеки. После такого вывода начинаются новые терзающие вопросы: В чем преимущество уже жилой квартиры перед новой, никем не заселенной? Иметь дело с финансовыми учреждениями и оформлять кредит или начинать копить и сделать покупку через энное количество лет?

Положительные моменты и недостатки покупки вторичного жилья Согласно статистическим данным, наиболее активно ипотеку оформляют заемщики в возрасте от 25 до 35 лет.

Удивительно, но факт! Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Поэтому, как пример возьмем молодую семью, которая каждый месяц платит за съемную квартиру, но стремится приобрести свою. Оптимальным вариантом в их случае будет приобрести квартиру на вторичном рынке. Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту.

Особенности и условия

Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены.

Удивительно, но факт! Наиболее часто банки отказывают в получении ипотеки на квартиру с вторичного рынка по следующим причинам:

Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены; страховка. Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке.

Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы; налоги. Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль.

Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней. Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора. Обязательно внимательно рассмотрите несколько вариантов банков, в которых можно получить ипотеку на вторичное жилье и обратитесь за консультацией к их работникам.

Удивительно, но факт! Не оставляйте поля анкеты незаполненными.

Ипотека на вторичное жилье: Как правило, банки предъявляют достаточно жесткие требования как непосредственно к заемщикам, так и к приобретаемому жилью. У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту. В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями могут сгнить, сгореть или просто сломаться , панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей.

Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок. Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

Это значит, что даже если вам дадут ипотеку на жилье с незаконной перепланировкой, необходимо будет в срочном порядке привести квартиру в надлежащее состояние. Придется согласовывать с кредитором и все последующие перепланировки, потому что это может снизить стоимость жилья при его перепродаже банком.

Удивительно, но факт! Кредитный комитет решает, способны ли вы выплачивать ипотеку, а служба безопасности банка проверяет Вашу кредитную историю, подлинность документов и место работы.

Не стоит думать, что ипотеку дают только на вторичное жилье в идеальном состоянии. Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений.

Покупаемое в ипотеку жилье не должно принадлежать вашему родственнику или другому лицу, зависящему от вас. Банк могут насторожить и частые сделки с недвижимостью за короткий срок. Могут отказать в кредите и при наличии у вас иждивенцев-инвалидов, потому что при несоблюдении условий кредитования их будет достаточно проблематично выселить.

Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж — не менее полугода на последнем месте работы. Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию.

Положительные моменты и недостатки покупки вторичного жилья

На помощь в поиске квартиры приходят различные интернет—ресурсы с объявлениями от частных лиц, а также базы недвижимости риэлторских контор. Рекомендуется привлечь к сделке риэлтора, так как ипотечная сделка требует неукоснительного соблюдения установленных требований и надлежащей подготовки документов. Это и обеспечит риэлтор, который поможет подобрать и согласовать будущую покупку между всеми заинтересованными сторонами.

Удивительно, но факт! Обычно проблем не возникает.

При обсуждении предстоящей покупки важно проверить документы на недвижимость, продавца, отсутствие обстоятельств, препятствующих оформлению сделки. Так как вторичное жилье часто подвергается перепланировке, следует проверить соответствие фактической планировки и характеристик квартиры указанным в технической документации сведениям.

Удивительно, но факт! Далее процесс оформления ипотечного кредита происходит по стандартной схеме.

Проверить отсутствие риска возникновения претензий со стороны третьих лиц поможет расширенная выписка из домовой книги, где отслеживается история о всех зарегистрированных когда-либо жильцах по данному адресу. В зависимости от ситуации, перед тем как купить квартиру через ипотеку, рекомендуется проверить следующие документы от продавца: Важно заранее сообщить собственнику жилья, что сделка будет ипотечная, то есть полный расчет будет произведен после того, как банк получит подтверждающие документы о переоформлении собственности на заемщика.

На этот процесс уходит несколько дней, без учета времени на подготовку к кредитной сделке. Вместо задатка ипотечный заемщик оформляет авансовый платеж по договору, сумма которого будет учтена в первоначальном взносе по ипотеке. Любые расчеты с продавцом должны быть зафиксированы надлежащим образом. Если не укладываетесь в срок, то ничего страшного, его продлят.

Нужно обновить справки о доходе, на всякий случай данную возможность заранее уточните у сотрудника.

Рекомендуем к прочтению! при лишении не сдал права

С одной стороны они знают рынок лучше, но с другой — по большей части преследуют свои интересы, да и редко встречаются варианты квартир за разумные деньги альтернативу которым не найти.

На всех этапах составления и подписания договоров рекомендую пользоваться услугами юристов, так как малейшая ошибка может очень дорого стоить.

Эту сумму придется внести из собственных денег. Скачать образец предварительного договора Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки.

Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи. На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза. Какое подтверждение дохода устроит банк: Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Документы для одобрения ипотеки Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках. Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика.

Сообщить об опечатке

В последнее время список из этих документов значительно сократился. Если Вы будете отправлять эти документы по электронной почте, потребуется цветной скан документов и обязательно ВСЕХ страниц паспорта, даже включая пустые. Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки.

Не все работодатели умеют правильно это делать. Заранее запросите в банке информацию о требованиях к этому документу. Справка, подтверждающая Ваш ежемесячный доход.



Читайте также:

  • Бесплатная консультация военного юриста онлайн бесплатно круглосуточно