О признании права собственности по предварительному договору купли продажи квартиры


В судебной практике существует мнение, согласно которому не имеется оснований для признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора, если не истек срок заключения основного договора например, Апелляционные определения Московского городского суда от Так, при рассмотрении конкретного спора суд проанализировал условия предварительного договора, заключенного истцом, и пояснил, что именно с момента истечения срока заключения основного договора у истца возникает право требовать заключить основной договор купли-продажи квартиры, а при уклонении продавца от его заключения — заявить требование или о понуждении к заключению основного договора, или о признании права собственности на квартиру Апелляционное определение Московского городского суда от Однако существует и противоположная судебная практика, когда суды удовлетворяют иски о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора, если на момент рассмотрения спора срок подписания основного договора не наступил или не истек например, Апелляционное определение Московского городского суда от При этом суды руководствуются позицией, согласно которой факт ненаступления срока подписания основного договора с истцом не свидетельствует об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для этого следует включить в текст искового заявления ходатайство об истребовании доказательств, обозначив доказательство например, данные учета из БТИ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию , а также органы или лиц, у которых можно получить указанные документы например, конкретное ТБТИ, застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Кроме того, истец может заявить ходатайство об истребовании доказательства в процессе рассмотрения дела ч.

Удивительно, но факт! Решением районного суда, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в иске отказано.

В случае заключения уступки с юридическим лицом это платежное поручение. Если квартира приобретена у физического лица расписка в получении денежных средств.

Удивительно, но факт! Предварительная стоимость квартиры была определена в размере 2 руб.

Право ответчика отчуждать по договору купли-продажи квартиры никем в судебном заседании не оспаривалось, однако суд в решении указал, что оно отсутствовало, фактически сделав вывод о недействительности договора, заключенного между К. Таким образом, суд, разрешая спор, вышел за пределы полномочий, предоставленных ему ч.

Удивительно, но факт! Адрес квартиры Предварительный договор должен содержать описание квартиры в соответствии с проектной документацией:

Что касается ссылки суда в обоснование решения об отказе в иске на то, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у К. Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.

Документы для подачи искового заявления в суд:

На основании изложенного, руководствуясь ст. Судья Московского городского суда А.

Удивительно, но факт! После завершения строительства стороны должны были заключить договор купли-продажи основной , по которому компании должны была быть передана указанная квартира.

Истец полагает, что Предварительный договор от Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором ч.

Правовая природа предварительного договора

Как следует из ст. Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору — не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, соответственно, передача квартиры и регистрация права собственности за мной во внесудебном порядке невозможны. Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

Удивительно, но факт! Валентиной Ильиничной, проживающей по адресу:

Я несу бремя содержания квартиры, внося плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги. По условиям данного соглашения покупатель истец обязался нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом, обеспечением сохранности, расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение, расходы по вывозу мусора.

Удивительно, но факт! Для этого следует включить в текст искового заявления ходатайство об истребовании доказательств, обозначив доказательство например, данные учета из БТИ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию , а также органы или лиц, у которых можно получить указанные документы например, конкретное ТБТИ, застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Составлен и выдал акт обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ. В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления на основании п. В такой ситуации истец вправе обратиться с иском заявлением о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора договора инвестирования в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.

Удивительно, но факт! Если истец не передал ответчику векселя в соответствии с условиями договора, они находятся у истца на руках и не имеется доказательств перевода организацией, продавшей векселя истцу, полученных от истца денежных средств в пользу ответчика, то суд может отказать в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру.

Федерального закона от Кроме того, у истца может иметься заключенный им с управляющей организацией договор об управлении, эксплуатации, содержании и обслуживании многоквартирного дома, в котором находится квартира например, Апелляционные определения Московского городского суда от Этот документ также может свидетельствовать о том, что истец в полном объеме выполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры инвестирования строительства жилого дома.

Также факт исполнения истцом своих обязательств по договору могут подтверждать следующие обстоятельства:



Читайте также:

  • Кредит вместе с ипотекой